NEGOCIOS INMOBILIARIOS Y DESARROLLO DE PROYECTOS
NEGOCIOS INMOBILIARIOS Y DESARROLLO DE PROYECTOS
STERN COMAS asesora a propietarios, inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, empresas y familias en asuntos relacionados con la adquisición, desarrollo, financiamiento, estructuración y protección de activos inmobiliarios en la República Dominicana. Nuestra práctica combina experiencia en derecho inmobiliario, registro de títulos, desarrollo de proyectos, asuntos corporativos y resolución de conflictos relacionados con bienes raíces.
Asesoramos regularmente a clientes nacionales e internacionales en la compraventa de inmuebles, due diligence inmobiliario, desarrollo de proyectos residenciales y comerciales, estructuración de inversiones inmobiliarias y regularización de derechos de propiedad. Asimismo, brindamos apoyo a inversionistas y promotores en la planificación jurídica de proyectos inmobiliarios y en la gestión de riesgos asociados a su ejecución.
Nuestra experiencia incluye la coordinación de asuntos que involucran inmuebles residenciales, comerciales y turísticos, proyectos de desarrollo, transferencias inmobiliarias, deslindes, saneamientos, estructuras de inversión y conflictos sobre derechos registrados, procurando soluciones eficientes desde el punto de vista jurídico, patrimonial y comercial.
SERVICIOS QUE OFRECEMOS
Compraventa de Inmuebles
Asesoría integral en la adquisición y venta de inmuebles residenciales, comerciales, industriales y turísticos.
Due Diligence Inmobiliario
Revisión legal y registral de inmuebles para identificar riesgos, cargas y limitaciones antes de una inversión o adquisición.
Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios
Asistencia jurídica a desarrolladores, constructores e inversionistas en la estructuración y ejecución de proyectos inmobiliarios.
Transferencias Inmobiliarias
Gestión de transferencias de propiedad, pago de impuestos, registro de actos y formalización de operaciones inmobiliarias.
Deslinde y Regularización Parcelaria
Asesoría en procedimientos de deslinde, subdivisión, regularización y actualización de derechos inmobiliarios.
Saneamiento de Inmuebles
Representación en procedimientos de saneamiento para el reconocimiento y registro de derechos de propiedad.
Estructuración de Inversiones Inmobiliarias
Diseño de vehículos de inversión, estructuras societarias y mecanismos de protección patrimonial vinculados a activos inmobiliarios.
Litigios y Conflictos Inmobiliarios
Representación en controversias relacionadas con propiedad inmobiliaria, derechos registrados, contratos, ocupaciones y proyectos de desarrollo.
ARTÍCULOS DESTACADOS
Seguridad Jurídica Inmobiliaria en la República Dominicana
La seguridad jurídica inmobiliaria en la República Dominicana ya no depende únicamente de la existencia de un certificado de título válido. La evolución reciente de la jurisprudencia constitucional y de los criterios registrales exige analizar también la legitimidad del origen de los derechos, la existencia de fraude, la correcta aplicación de los principios registrales y las restricciones derivadas del ordenamiento territorial. En consecuencia, una inversión inmobiliaria segura requiere una evaluación integral del registro, la documentación legal y el contexto regulatorio aplicable.
Deslinde y Regularización Parcelaria en la República Dominicana
El deslinde y la regularización parcelaria constituyen herramientas fundamentales para identificar, individualizar y registrar correctamente los derechos sobre inmuebles en la República Dominicana. Estos procedimientos permiten aumentar la seguridad jurídica de las propiedades, facilitar su transferencia, financiamiento y desarrollo, así como resolver situaciones derivadas de ocupaciones históricas, errores catastrales o restricciones registrales. Una adecuada planificación técnica y legal resulta esencial para evitar contingencias y garantizar la estabilidad de las operaciones inmobiliarias a largo plazo.
Riesgos Jurídicos Ocultos en las Inversiones Inmobiliarias en la República Dominicana
Los riesgos más importantes de una inversión inmobiliaria no siempre aparecen en el certificado de título ni en una due diligence tradicional. Factores relacionados con sucesiones, estructuras societarias, derechos familiares, planificación territorial, restricciones ambientales, tributación, gobierno corporativo y cumplimiento regulatorio pueden afectar significativamente el valor y la viabilidad de un proyecto años después de su adquisición. Las inversiones inmobiliarias exitosas requieren una visión integral que permita evaluar no solo el inmueble, sino también todo el ecosistema jurídico y patrimonial que lo rodea.
Sociedad en participación inmobiliaria: cuándo funciona para el propietario sofisticado
La sociedad en participación puede ser una herramienta eficiente para estructurar alianzas entre propietarios de terrenos y desarrolladores inmobiliarios, siempre que exista una distribución clara del control, las responsabilidades y los mecanismos de supervisión. El artículo explica que los mayores riesgos de estos proyectos no suelen surgir de la distribución de beneficios, sino de la falta de reglas sobre quién toma las decisiones relevantes, cómo se administran los fondos, quién controla las ventas, qué información debe rendirse y cómo se resuelven los conflictos o una eventual terminación de la relación. Para los propietarios sofisticados, el verdadero éxito de la operación depende menos del porcentaje de participación y más del diseño contractual, la trazabilidad financiera, los mecanismos de gobierno del proyecto y la adecuada protección del terreno como activo estratégico.
La Autorización para Solicitar Certificación de Inmueble (IPI/IVSS) ante la DGII permite que el propietario de un inmueble designe formalmente a un tercero para gestionar la obtención de certificaciones inmobiliarias ante la Dirección General de Impuestos Internos. El modelo faculta al autorizado para depositar documentos, completar formularios, efectuar pagos administrativos, recibir informaciones y retirar la certificación correspondiente. Su utilización es frecuente en procesos de compraventa, sucesiones, financiamientos bancarios, diligencias notariales y demás operaciones vinculadas a bienes inmuebles