Instancia de Determinación de Herederos, Partición Amigable y Transferencia de Inmuebles (Jurisdicción Inmobiliaria)
Instancia de Determinación de Herederos, Partición Amigable y Transferencia de Inmuebles (Jurisdicción Inmobiliaria)
Artículo introductorio
La presente instancia tiene por objeto solicitar al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original competente la determinación de los herederos del causante, la homologación del acuerdo de partición amigable suscrito entre los sucesores y la consecuente transferencia de los derechos inmobiliarios registrados a favor de los adjudicatarios. Este modelo está diseñado para sucesiones sin litigio entre herederos, con situación fiscal regularizada ante la DGII y con inmuebles registrados ante la Jurisdicción Inmobiliaria.
DIRIGIDO AL
MAGISTRADO (A) JUEZ (A) DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE LA JURISDICCIÓN ORIGINAL DE __________________
ASUNTO
DETERMINACIÓN DE HEREDEROS, PARTICIÓN AMIGABLE Y TRANSFERENCIA DE INMUEBLES
DE CUJUS
[NOMBRE COMPLETO DEL CAUSANTE]
S
[NOMBRES COMPLETOS DE LOS HEREDEROS]
ABOGADOS
[NOMBRES DE LOS ABOGADOS CONSTITUIDOS]
FECHA DE DEPÓSITO
[FECHA]
HONORABLE MAGISTRADO:
Quienes suscriben, los señores [NOMBRE HEREDERO 1], [generales], y [NOMBRE HEREDERO 2], [generales], actuando en su calidad de herederos y sucesores legítimos del finado [NOMBRE DEL CAUSANTE], teniendo como abogados constituidos y apoderados especiales a los LICDOS. [NOMBRES DE LOS ABOGADOS], con estudio profesional abierto en [dirección profesional], lugar donde hacen formal elección de domicilio, tienen a bien exponeros muy respetuosamente lo siguiente:
I. RELATO FÁCTICO DE LOS HECHOS
1. Que en fecha [●] falleció el señor(a) [NOMBRE DEL CAUSANTE], según consta en su correspondiente Acta de Defunción.
2. Que el causante se encontraba [casado/soltero/divorciado/viudo] al momento de su fallecimiento.
3. Que para acreditar la calidad de herederos fue levantado el Acto de Notoriedad No. [●], de fecha [●], instrumentado por el Notario Público [●].
4. Que los señores:
a) [Heredero 1]
b) [Heredero 2]
c) [Heredero 3]
constituyen los únicos continuadores jurídicos y sucesores del causante.
5. Que no existen otros descendientes, herederos, legatarios ni reclamantes sucesorales conocidos.
6. Que los herederos presentaron la correspondiente declaración sucesoral ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), bajo el Expediente No. [●], habiendo sido liquidados y pagados los impuestos correspondientes según consta en el Pliego de Modificaciones y Certificación de Pago anexos.
7. Que en fecha [●] los herederos suscribieron un Acuerdo de Partición Amigable legalizado por Notario Público, mediante el cual procedieron a distribuir los bienes inmuebles objeto de la sucesión.
II. DESGLOSE TÉCNICO DE LOS BIENES INMUEBLES
Los inmuebles objeto de la presente solicitud son los siguientes:
INMUEBLE 1:Matrícula No. [●], identificado como [descripción], con una superficie de [●].
INMUEBLE 2:Matrícula No. [●], identificado como [descripción], con una superficie de [●].
INMUEBLE 3: Matrícula No. [●], identificado como [descripción], con una superficie de [●].
(Agregar tantos inmuebles como sea necesario).
Partición acordada
De conformidad con el Acuerdo de Partición Amigable suscrito entre las partes:
[Heredero 1] recibe: [descripción].
[Heredero 2] recibe: [descripción].
[Heredero 3] recibe: [descripción].
O, en caso de copropiedad:
Los inmuebles antes descritos permanecerán en copropiedad, correspondiendo a [Heredero 1] el [●]% y a [Heredero 2] el [●]% de los derechos.
III. SUSTENTO DE DERECHO
ATENDIDO: A que los artículos 55 y 56 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario facultan al Tribunal de Jurisdicción Original para conocer de los asuntos relativos a derechos registrados que requieran decisión jurisdiccional.
ATENDIDO: A que los artículos 711, 718, 724, 731, 739, 740, 743 y 745 del Código Civil regulan la apertura de las sucesiones y la vocación hereditaria.
ATENDIDO: A que los artículos 815 y siguientes del Código Civil reconocen el derecho de los coherederos a poner término al estado de indivisión mediante partición amigable.
ATENDIDO: A que los artículos 136 y siguientes del Reglamento General de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria regulan los procedimientos de jurisdicción voluntaria.
ATENDIDO: A que las obligaciones fiscales previstas en la Ley No. 2569 sobre Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones fueron cumplidas mediante declaración, liquidación y pago ante la DGII.
POR TALES MOTIVOS
Y los demás que vuestro elevado espíritu de justicia sabrá suplir, los exponentes os solicitan fallar de la siguiente manera:
CONCLUSIONES
PRIMERO: Declarar buena y válida la presente solicitud de Determinación de Herederos,
Partición Amigable y Transferencia de Inmuebles por haber sido interpuesta conforme a derecho.
SEGUNDO: Reconocer y declarar como únicos y legítimos herederos del finado [NOMBRE DEL CAUSANTE] a los señores:
[Heredero 1]
[Heredero 2]
[Heredero 3]
TERCERO: Homologar el Acuerdo de Partición Amigable suscrito en fecha [●].
CUARTO: Ordenar al Registrador de Títulos correspondiente cancelar los Certificados de Título o Matrículas vigentes indicadas en esta instancia y expedir nuevos Certificados de Título conforme a las adjudicaciones contenidas en el Acuerdo de Partición Amigable.
QUINTO: Ordenar la transferencia definitiva de los derechos inmobiliarios registrados a favor de los adjudicatarios indicados en el Acuerdo de Partición Amigable.
Bajo reservas de derecho.
En la ciudad de _________________, República Dominicana, a los ______ () días del mes de ____________________ del año __________.
LIC. [NOMBRE ABOGADO 1]
LIC. [NOMBRE ABOGADO 2]
INVENTARIO DE DOCUMENTOS ANEXOS
Original del Acta de Defunción del causante.
Original del Acta de Matrimonio del causante (si aplica).
Originales de las Actas de Nacimiento de los herederos.
Original o compulsa certificada del Acto de Notoriedad y Determinación de Herederos.
Original o compulsa certificada del Acuerdo de Partición Amigable.
Original del Pliego de Modificaciones emitido por la DGII.
Original de la Certificación de Pago del impuesto sucesoral.
Originales de los Certificados de Título objeto de la solicitud.
Originales de las Certificaciones de Estado Jurídico de cada inmueble.
Certificaciones del Registro de Títulos que resulten necesarias.
Sentencias de deslinde, refundición o subdivisión (si aplica).
Poderes de representación (si aplica).
Copias de las cédulas de identidad de los herederos.
Copias de las cédulas de los abogados constituidos.
Cualquier otro documento que sirva de soporte a la solicitud.
Nota práctica STERN COMAS: Cuando existan cambios parcelarios entre los inmuebles declarados ante la DGII y las matrículas vigentes (deslindes, refundiciones, subdivisiones o actualizaciones parcelarias), debe incorporarse una sección explicativa específica identificando la trazabilidad entre los inmuebles históricos y los inmuebles actualmente registrados. Este es uno de los puntos más importantes para evitar observaciones del Tribunal y del Registro de Títulos.